Согласно вступившему в силу 01.03.2025 года Федеральному закону от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы возвращаются без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно обязаны направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохраняется до 1 января 2026 г. за крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме (информация размещается органом регистрации прав на официальном сайте).
Кроме того, для целей государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество электронные документы юридического лица должны быть подписаны от имени этого лица его представителем, действующим исключительно на основании МЧД (в случаях, предусмотренных законом, нотариально удостоверенной), представленной в формате XML и подтверждающей полномочия этого представителя на подписание электронных документов и выполнение других действий от имени юридического лица. Требования к содержанию доверенности в МЧД установлены Приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857 «Об утверждении единых требований к формам доверенностей, необходимых для использования квалифицированной электронной подписи».
Подать электронные документы в Росреестр можно через:
- Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- Сервис прямого доступа (СПД-3);
-Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);
-Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);
Иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".