Раскрываем секреты ранее учтенной недвижимости: что нужно знать каждому владельцу

В Управление Росреестра поступают вопросы: «что такое ранее учтенный объект недвижимости, как понять, что недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости и для чего необходимо вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости?»

Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова:

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

1. 1. права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
   2. поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН;
   3. учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Зачем вносить в ЕГРН сведения о ранее учтенных объектах?

Отсутствие сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН приводит к тому, что с такой недвижимостью нельзя производить никаких действий, их фактические владельцы, без подтверждения своих ранее возникших прав в ЕГРН, не могут полноправно распоряжаться своим имуществом, например, продать или подарить другим людям. 

Какие документы необходимы для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него?

Для внесения сведений в ЕГРН необходимо представить правоустанавливающий документ, а также   технический или межевой план.

В качестве правоустанавливающего документа в  отношении земельного участка нужно  представить документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок (например, старое свидетельство, государственный акт или выписку из похозяйственной книги) и межевой план. В отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места - правоустанавливающий документ на такой объект недвижимости и технический план.

Представление межевого плана и технического плана не требуется, если:

- с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН обратится уполномоченный орган, выполняющий мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях;

-на территории выполняются комплексные кадастровые работы;

-оказываются меры поддержки лицам, пострадавшим в результате боевых действий и (или) в связи с наступлением чрезвычайной ситуации.